Notice: Undefined index: diario_lector_id in /var/www/diarios_v2/index.php on line 291 El profesor Ignacio Temiño ha ofrecido esta mañana su conferencia en el "Taller sobre Negociación de Constructoras con la Banca" - Noticia - - Periódico Almería - Almeria
El profesor, doctor y asesor financiero Ignacio Temiño Aguirre ha ofrecido esta mañana una conferencia dentro del denominado ‘Taller de Negociación de Empresas Constructoras con la Banda’, organizado por la Comisión de Turismo Residencial de la Cámara de Comercio de Almería y la Asociación de Empresas de Turismo Residencial, Deportivo y de Salud-Promotur Almería, con la colaboración de Global 21 y la organización técnica de la empresa almeriense Formatio Post-Grado.
El ponente ha sido presentado por Fernando Ruano, gerente de la Cámara de Comercio; y Luís Carlos Berino, gerente de Promotur Almería, quienes le han agradecido su presencia y el haber querido compartir sus conocimientos con los presentes.
Ignacio Temiño es doctor en Ciencias Económicas y Empresariales y PDG por el IESE, experto asesor en el sector financiero, asesor de Negocio Hipotecario del Banco de Santander para Latinoamérica, subdirector general del Banco Hipotecario de España, subdirector general de la Caja Postal y consejero delegado de AFINA (Grupo BCL), así como director general del Grupo European Estates, directivo de Argentaria y BBVA y director de sucursales en BHE.
Su ponencia, bajo el título de ‘El momento hipotecario-inmobiliario actual. La viabilidad económico-financiera de la promoción inmobiliaria’, ha destacado, entre otras cosas, que según las previsiones del propio ponente, “en un breve plazo de tiempo se va a abrir otra vez la ‘veda’ de la financiación”, aserto apoyado en dos ejemplos prácticos: por un lado, el de que “ayer mismo, una caja de ahorros ha sacado al mercado el primer préstamo hipotecario fijo a cuarenta años”; y, por otro, el de que “hoy mismo, la entidad Unicaja ha sacado el primer préstamo mixto: tres años fijo y el resto variable”. Para Temiño, “los bancos van a ir sacando, poco nuevos productos y es el momento de que los promotores reaccionen, bajando precios hasta donde se pueda y ofreciendo financiación con ayuda de la banca”.
Eso sí, para situar el punto de partida, Temiño ha querido dejar claro cuál es el sustantivo con el que él define la situación hoy por hoy, abundando en que “algunos analistas económicos y financieros, expertos inmobiliarios, autoridades, políticos etc. vienen escribiendo, comentando, desde hace algunos meses que estamos en España en una situación económica general delicada, preocupante. Algunos de ellos, utilizan términos más o menos eufemísticos para calificar la situación. Pues bien más allá de que le llamemos por su nombre o no a la situación que tenemos delante, no tiene otro apellido que el de CRISIS, que quizás empezó siendo financiera, de liquidez en las entidades financieras, continuó siendo de confianza por parte de inversores y en último caso del conjunto de las personas pero ha desembocado, como no podía ser de otra manera, afectando al crecimiento económico por tanto a la demanda interna y sin remedio a la economía real”.
Sobre la situación, Temiño ha asegurado que “es la primera vez en la historia que los bancos, las administraciones y los promotores, es decir, las tres patas del banco de este negocio, sienten que les aprieta el zapato en el mismo punto. Es cierto que antes les había apretado por separado, pero ahora coinciden, porque el tema inmobiliario es, para las administraciones, especialmente las locales, una fuente de ingresos muy importante; para la banca el centro de su negocio y su estrategia comercial durante los últimos 20 años, a través de la hipoteca; y para los promotores, puesto que es su razón de existir”.
Singularizando, sobre los Ayuntamientos y resto de Administraciones Publicas, Temiño ha comentado que “el sector inmobiliario ha supuesto en estos últimos un volumen de ingresos de naturaleza tributaria muy considerable para nuestras administraciones públicas. En concreto, el año 2007 supusieron por encima de 35.000 millones de euros. Este asunto es especialmente relevante si miramos las principales ciudades españolas, donde la actividad inmobiliaria ha representado alrededor de un 30% de los ingresos presupuestarios. Esto debería hacer reflexionar, todavía más, a las autoridades municipales, por lo que significa una hipotética caída de ingresos por una menor actividad. Efectivamente, las competencias en materia de suelo están en las Comunidades Autónomas, pero una mayor presión y visión, por parte de los ayuntamientos, de que una parte del problema del precio de la vivienda, seguirá siendo cuando finalice esta crisis viene de la gestión del suelo tanto de los plazos como de la política de permuta, compensación etc”.
En cuanto a los Bancos y Cajas de Ahorro, el ponente ha subrayado que “el negocio hipotecario ha supuesto estos años el centro estratégico de su actividad comercial. El momento actual debería ser el adecuado para que se plantearan de manera decidida a un mayor alargamiento de plazos de amortización (hipoteca nieto…), combinando tipos mixtos y coberturas financieras ‘cap’ y ‘floor’ que siendo pagado por el cliente que lo desee, garantice un escenario adecuado de estabilidad financiera al prestatario. En este punto y manteniendo los criterios de riesgo mas estrictos como han venido haciendo la mayoría de las Entidades, siguiendo las recomendaciones del Banco de España, debemos esperar que pronto empecemos a ver como las Entidades financieras vuelven de manera general a ofrecer financiación tanto a particulares como a promotores, exigiendo eso si a estos últimos un menor apalancamiento. Los Bancos y Cajas tienen una oportunidad ahora para ‘cerrar puertas’ a una posible desintermediación que pudiera venirle tanto de su competencia bancaria (financiación binacional) como por otros agentes económicos no bancarios. Esta crisis nos va a enseñar a todos nuevos caminos”.
Finalmente, ha hablado de los propios promotores inmobiliarios, sobre los que ha manifestado que “su negocio ha dado a las empresas del sector muchas satisfacciones y rendimientos en términos de ROE, ROI etc. que, en algunos casos, han sabido capitalizar sus compañías y en otros diversificar en otros negocios. Pues bien, ha llegado el momento de las buenas e importantes decisiones; esto es, bajar los precios sustancialmente sobre la obra ejecutada, atención a los costes de oportunidad con la financiación contratada, convenios con las administraciones para ejecutar VPO sobre suelos adquiridos, atención a la modernización y rehabilitación del patrimonio existente, internacionalización hacia países que tendrán un desarrollo económico similar a la España de los últimos diez años. En definitiva puede ser un buen momento para hacer coincidir los intereses de las Administraciones públicas y de los empresarios del sector para relanzar este importante sector para el conjunto de las personas”.
Para terminar, Ignacio Temiño ha asegurado que “el panorama para el sector no es tan oscuro porque España sigue siendo un ‘objeto de deseo’ de muchos europeos que quieren tener una vivienda en nuestro país. Según algunas informaciones, en los próximos diez años cerca de cinco millones de europeos (ingleses, alemanes, escandinavos etc.) quieren adquirir una vivienda en nuestro país”.
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